Achiziția unui apartament în București este o decizie ce trebuie bine cântărită. Asta pentru că lucrurile se schimbă de la un an la altul. Prețurile, condițiile de creditare, proiectele noi, infrastructura, nevoile personale. Toate contează. Dacă te întrebi dacă 2026 este un an potrivit pentru o astfel de mișcare, ai ajuns unde trebuie. Vom trece împreună prin cele mai relevante aspecte – de la piața imobiliară și evoluțiile recente până la motivele concrete pentru care mulți aleg să cumpere acum.
Cum a evoluat piața în ultimii ani?
Înainte să vorbim despre viitor, trebuie să înțelegem puțin trecutul apropiat. După 2020, cererea de locuințe în București a crescut constant. Au apărut dezvoltări noi în sud, nord și vest, cu accent tot mai clar pe apartamente bine compartimentate, în zone accesibile. În paralel, dobânzile au oscilat, iar accesul la credit a cunoscut perioade mai dificile, dar și momente mai relaxate.
În 2024 și 2025, prețurile pe metru pătrat s-au stabilizat în multe zone. Nu vorbim de scăderi masive, ci mai degrabă de o așezare firească după câțiva ani de creșteri. În acest context, 2026 vine cu premise interesante, mai ales pentru cei care își doresc să devină proprietari.
Ce oferte sunt pe piață în 2026?
Oferta de apartamente de vânzare în București a devenit tot mai diversificată. În 2026, ai de ales între:
-
apartamente în blocuri noi, cu finisaje moderne și facilități integrate;
-
locuințe în proiecte de tip complex rezidențial, cu acces la metrou și spații verzi;
-
apartamente în blocuri vechi, renovate sau nu, cu poziționare centrală sau semi-centrală.
Sudul orașului continuă să atragă atenția datorită prețurilor mai accesibile și a investițiilor în infrastructură. În cartiere precum Berceni, Popești-Leordeni sau Metalurgiei, poți găsi apartamente noi, cu 2 sau 3 camere, în blocuri finalizate recent, la prețuri competitive. Zona este conectată bine la rețeaua de metrou, ceea ce o face atractivă pentru tineri și familii.
Ce se întâmplă cu prețurile?
Prețurile se mențin într-un echilibru relativ. Nu mai există fluctuații bruște. Dezvoltatorii mari s-au adaptat cerințelor pieței și livrează unități cu o calitate constantă. Acolo unde prețul pare mai mic, e important să înțelegi de ce. Poate este vorba de un proiect aflat la marginea orașului sau de o locuință în fază incipientă de construcție.
În 2026, prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi variază între 1.400 și 2.100 euro, în funcție de zonă, suprafață, etaj și facilități. Cele mai scumpe rămân în continuare zonele de nord – Herăstrău, Aviatorilor, Dorobanți. În schimb, dacă ești atent și compari ofertele din surse de încredere, găsești opțiuni avantajoase și în zone mai apropiate de centru.
Contează dacă alegi un apartament nou sau vechi?
Diferențele sunt evidente. Un apartament într-un bloc nou vine cu o structură de rezistență modernă, izolație termică și fonică mai bună, lifturi noi, spații comune curate, parcări subterane sau supraterane.
Pe de altă parte, apartamentele din blocurile vechi au, de regulă, poziționare mai centrală. Însă necesită renovări serioase. De multe ori, instalațiile sunt învechite, compartimentarea e depășită, iar eficiența energetică lasă de dorit. Costurile de renovare pot urca rapid dacă vrei să transformi un apartament vechi într-un spațiu confortabil.
Dacă te gândești la revânzare sau la închiriere, un apartament nou într-un complex bine poziționat are mai multe șanse să-și păstreze valoarea. Asta explică de ce multe persoane se orientează către apartamente de vânzare în București în ansambluri noi.
Se mai pot face investiții bune în București?
Da, dar trebuie să fii atent. Dacă iei un apartament cu gândul la închiriere, verifică foarte clar zona, cererea locală, apropierea de puncte de interes (metrou, centre comerciale, campusuri universitare, spitale). O garsonieră sau un apartament de 2 camere în zona Brâncoveanu, Tineretului sau Dristor are potențial bun de închiriere. La fel, zona Mihai Bravu, datorită conexiunii excelente cu restul orașului.
Un alt criteriu important este randamentul investiției. Dacă plătești 90.000 euro pe un apartament și încasezi chirie lunară de 500 euro, ai un randament de aproximativ 6,6% brut anual. Asta nu e rău, mai ales dacă ai în vedere stabilitatea pe termen lung.
Ce avantaje au cumpărătorii în 2026?
În primul rând, ai acces la o ofertă diversificată. Dezvoltatorii care lucrează cu echipe serioase au învățat să construiască pentru nevoile reale ale cumpărătorilor. Nu se mai livrează apartamente mari, nepractice, fără spații de depozitare sau fără balcon.
Tot mai multe proiecte noi includ compartimentări inteligente, bucătării închise (la cerere), spații pentru mașina de spălat, locuri de parcare și, uneori, zone de relaxare în incintă. Prețul se raportează corect la ceea ce primești, iar garanțiile oferite de dezvoltator sunt mai transparente decât în trecut.
Pentru mulți cumpărători, aspectul financiar rămâne decisiv. Există posibilitatea achiziției prin credit ipotecar, iar băncile propun oferte mai personalizate, inclusiv simulări de plată pe termen lung, în funcție de venit.
Ce trebuie să verifici înainte să semnezi?
Verifică statutul juridic al imobilului. Cere toate actele – autorizație de construire, carte funciară, certificat de urbanism, proces verbal de recepție. Află dacă dezvoltatorul are proiecte finalizate în spate. Vizitează șantierul. Uită-te la calitatea finisajelor. Pune întrebări. Cere devizele cu materiale și garanțiile aferente.
Analizează zona în care se află proiectul. Mergi acolo dimineața, la prânz și seara. Vezi cum se circulă, dacă e gălăgie, dacă ai unde parca. Uită-te la distanțele până la metrou, magazine, grădinițe, școli, spital.
Mulți cumpărători aleg proiecte din sudul orașului pentru că dezvoltatorii de acolo sunt activi, au experiență și oferă apartamente cu prețuri bine poziționate față de piață. Este vorba de o zonă care s-a transformat complet în ultimii ani, cu mii de locuințe livrate și cerere reală în continuare.
