Un apartament poate arăta impecabil la vizionare, însă finisajele spun puține despre energia necesară pentru încălzirea și utilizarea lui. Izolația clădirii, tâmplăria, poziția locuinței și sistemele de încălzire influențează confortul și consumul estimat. Un certificat energetic apartament sintetizează aceste informații și oferă o imagine tehnică asupra performanței energetice a locuinței.
Documentul devine relevant mai ales înaintea unei vânzări sau închirieri. Proprietarul îl folosește pentru a prezenta situația energetică a apartamentului, iar persoana interesată poate compara mai ușor mai multe proprietăți.
Clasa energetică nu este doar o literă
Cea mai vizibilă informație din certificat este clasa energetică, însă documentul conține mai multe date decât această încadrare. Sunt calculate consumurile de energie primară și finală, energia provenită din surse regenerabile și emisiile de dioxid de carbon asociate utilizării locuinței.
Certificatul poate conține și recomandări pentru reducerea consumului. Acestea pot viza îmbunătățirea izolației, înlocuirea tâmplăriei, modernizarea instalațiilor sau alte intervenții care influențează performanța energetică. Conform legislației, valorile sunt calculate pe baza metodologiei tehnice aplicabile, nu sunt preluate pur și simplu din facturile proprietarului.
Două apartamente cu suprafețe asemănătoare pot obține rezultate diferite. O locuință aflată la ultimul etaj, una amplasată pe colțul clădirii și una înconjurată de alte apartamente sunt expuse diferit pierderilor de căldură.
Când trebuie pregătit documentul
Solicitarea unui certificat energetic apartament apare frecvent atunci când proprietatea urmează să fie vândută sau închiriată. Proprietarul trebuie să pună o copie la dispoziția potențialului cumpărător sau chiriaș înainte de încheierea contractului. În cazul vânzării, certificatul în original este transmis noului proprietar. Informațiile privind performanța energetică trebuie menționate și în anunțurile de promovare a proprietății.
Pregătirea documentului din timp este utilă. Dacă certificatul este solicitat în ultimele zile înaintea programării la notar, orice neclaritate legată de suprafață, adresă sau actele imobilului poate întârzia tranzacția.
Angel Bozian poate sprijini proprietarul în verificarea documentației cadastrale și a informațiilor tehnice ale apartamentului. Corelarea suprafețelor și a datelor de identificare reduce riscul ca documentele folosite în tranzacție să conțină informații diferite.
Cine poate elibera certificatul energetic
Certificatul de performanță energetică este elaborat și eliberat de un auditor energetic pentru clădiri, atestat de autoritatea competentă. Documentul trebuie să conțină codul unic de înregistrare emis de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației. Certificatele emise fără acest cod sunt nule de drept.
Pentru întocmirea unui certificat energetic apartament, auditorul analizează caracteristicile locuinței și ale clădirii. Pot conta suprafața utilă, anul construcției, materialele folosite, orientarea, tipul tâmplăriei, sistemul de încălzire și poziția apartamentului în bloc.
Certificatul nu trebuie confundat cu auditul energetic. Primul arată performanța actuală și include recomandări generale. Auditul presupune o analiză mai amplă, folosită în special pentru fundamentarea unor lucrări de renovare energetică.
Cât timp rămâne valabil
În mod obișnuit, certificatul este valabil zece ani de la data eliberării. Excepția apare atunci când sunt realizate lucrări de renovare majoră care modifică performanța și consumurile energetice ale locuinței. În acest caz, datele din documentul vechi pot să nu mai reflecte situația actuală.
Schimbarea proprietarului nu anulează automat certificatul. Dacă documentul este încă valabil, are cod unic și apartamentul nu a trecut prin intervenții majore relevante, acesta poate fi predat cumpărătorului în cadrul tranzacției.
Documente coerente pentru o tranzacție mai clară
Certificatul energetic completează actele cadastrale, extrasul de Carte Funciară și documentele care atestă dreptul de proprietate. Fiecare are un rol diferit, iar informațiile despre adresă și suprafață trebuie să fie coerente.
Angel Bozian oferă servicii de cadastru și măsurători pentru proprietarii care trebuie să actualizeze situația tehnică a apartamentului înaintea unei vânzări. Atunci când apar diferențe între schiță și realitate, clarificarea lor înainte de obținerea documentelor finale poate simplifica întregul proces.
Prin colaborarea cu Angel Bozian pentru partea cadastrală și cu un auditor energetic atestat pentru emiterea certificatului, proprietarul poate pregăti corect dosarul locuinței. Un certificat energetic apartament valabil oferă cumpărătorului sau chiriașului informații utile și contribuie la o tranzacție mai transparentă.
