Cu totii ne dorim sa traim in case care consuma cat mai putina energie si care au capacitatea de a ne oferi confort, indiferent de starea vremii. Din pacate, cladirile foarte vechi sau cele construite fara un simt de raspundere, conduc la lipsuri in ceea ce priveste eficienta energetica.
Tocmai de aceea, Uniunea Europeana a introdus conceptul de certificat energetic, dar si ideea de audit energetic. Acestea au rolul de a descoperi gradul de eficienta al unei cladiri si de a pune bazele pentru a o face mai eficienta.
Desi atat certificatul de performanta energetica, cat si auditul energetic pot sa fie realizate de aceeasi persoana, cele doua sunt destul de diferite.
Ce este un audit energetic?
Este o analiza care vizeaza caracteristicile termice si energetice ale unei constructii si care are drept scop stabilirea celor mai bune solutii de reabilitare si de modernizare. Auditul energetic este un proces complex, care poate sa fie foarte util pentru toti cei care doresc sa economiseasca pe termen lung.
Ce este un certificat energetic?
Denumit si certificat de performanta energetica, acesta este un document care ofera informatii despre performanta energetica a unei cladiri.
Aceasta performanta se noteaza cu litere de la A la G, unde A reprezinta o cladire performanta energetic, in timp ce G reprezinta o lipsa de performanta. De asemenea, fiecare cladire primeste si o nota de la 20 la 100, care se bazeaza pe foarte multe detalii.
In principiu, conteaza materialele de constructie, modul de compartimentare, tipul suprafetelor vitrate, izolatia termica si o multime de alte detalii de acest fel.
Este foarte important de stiut ca auditul energetic este optional, insa certificatul este obligatoriu pentru orice tranzactie imobiliara, incepand cu 19 iulie 2013.
Care sunt cladirile pentru care este nevoie de certificat energetic si care sunt cele pentru care nu este nevoie?
Documentul de certificare energetica este obligatoriu, insa doar pentru cladirile in care exista activitate umana. Astfel, cei care detin spatii in blocuri de locuinte, case, birouri sau cladiri ce gazduiesc institutii, spitale sau restaurante si hoteluri etc., au nevoie neaparat de un certificat.
In cazul celor care administreaza imobile vizitate frecvent de public, este nevoie de afisarea la vedere a certificatului de performanta energetica (indiferent de natura proprietatii, de stat sau privata).
Exista si exceptiile, imobile care nu au nevoie de aceste documente. Astfel, cladirile si monumentele protejate cu valoare arhitecturala si istorica deosebita sau lacasurile de cult si alte cladiri cu activitati religioase, sunt scutite de la obligativitate.
Chiar si suprafetele independente cu suprafata de pana in 50 de metri patrati pot fi scutite de la aceasta obligatie.
Cum decurge intregul proces de certificare?
Exista o serie de pasi pe care proprietarul si auditorul energetic trebuie sa ii faca pentru a se putea obtine certificatul energetic. Din fericire, sunt simpli si costul total este unul destul de mic.
Primul pas este semnarea unui contract cu un auditor, de preferat de gradul I. Acesta va solicita actele de care are nevoie si va culege informatii de pe teren.
Proprietarul trebuie sa aiba la indemana documentele solicitate de auditorul energetic atestat. Pe langa informatiile din aceste documente, sunt importante si alte criterii cum ar fi anul in care s-a construit blocul, regimul de inaltime, orientarea cardinala sau tipul de utilitati care deservesc cladirea.
In functie de toate aceste criterii si de alte criterii care pot influenta eficienta energetica, auditorul energetic poate sa calculeze consumul de energie si poate clasa cladirea intr-una din clasele de eficienta energetica (de la A la G).
