Ultimii ani au insemnat o constientizare mult mai mare asupra avantajelor pe care le aduce un certificat energetic. Trecand peste faptul ca este obligatoriu, acest act legal ajuta in mod considerabil atat vanzatorii, cat si cumparatorii de locuinte.
Pentru a obtine un astfel de document, orice proprietar trebuie sa urmeze o serie de pasi:
Informarea. Informatii esentiale despre certificat energetic
Informatia este esentiala. Sunt multe elemente care trebuie sa fie cunoscute in asa fel incat achizitia sa fie una cat se poate de inteligenta.
Lucrurile pe care trebuie sa le cunosti sunt urmatoarele:
- ce este un certificat energetic?
- cine poate sa il redacteze?
- cat costa si cat este valabil?
Raspunsurile la toate intrebarile sunt cat se poate de simple. Certificatul energetic este documentul care ofera informatii despre eficienta energetica a unei cladiri, incadrand imobilele in clase de eficienta energetica. Actul poate sa fie redactat doar de catre auditori energetici atestati, iar costul este unul mic, ce incepe de la 130 de lei (pentru o garsoniera).
Gasirea unui auditor energetic atestat care sa intocmeasca certificatul energetic
Odata ce informatia este bine conturata, trebuie sa fie gasit un auditor energetic atestat care sa redacteze certificatul. Exista o multime de auditori si toti pot sa ofere un astfel de serviciu, insa este bine sa se analizeze putin ofertele si sa se constientizeze faptul ca auditorii de gradul I pot intocmi acest document pentru toate tipurile de imobile, spre deosebire de cei de gradul II.
Pentru client este ideal ca un auditor energetic trebuie sa poata oferi certificatul de performanta energetica intr-un timp cat se poate de scurt (pana in 24 de ore), sa fie cat mai experimentat si sa aiba grad profesional I. Auditorii cu grad profesional I pot elabora si audit energetic.
Spre deosebire de certificatul energetic, auditul este o analiza mult mai complexa care vine la pachet si cu o serie de recomandari in vederea eficientizarii cladirii.
Pregatirea actelor necesare
Cel de-al treilea pas ce trebuie facut pentru obtinerea unui certificat energetic este pregatirea actelor. Acestea pot fi mai multe sau mai putine, in functie de tipul imobilului. Pentru un apartament de locuit, spre exemplu, este nevoie doar de o schita a apartamentului care poate fi obtinuta din actele cadastrale si de o serie de informatii: anul constructiei etc.
Auditorii va vor informa asupra actelor necesare, nu va faceti griji.
O serie de informatii se obtin de catre auditorul energetic atestat printr-o scurta vizita la cladire.
Aceste documente se gasesc si in Cartea constructiei pentru acel imobil.
Elaborarea si eliberarea documentului
Daca toate actele sunt pregatite si sunt inmanate auditorului energetic, acesta poate sa elaboreze certificatul in maxim 24 de ore. Ulterior, acesta este trimis catre beneficiar sau poate sa fie ridicat de la sediul celui care l-a realizat.
Conform legii 372/2005 si a legii 159/2013, certificatul energetic este obligatoriu pentru mai multe categorii de cladiri, atata vreme cat in cladire se desfasoara activitate umana.
In cazul vanzarii sau inchirierii unui imobil/parti de imobil (apartament, de exemplu), daca proprietarii nu detin un certificat energetic pentru acesta, contractul de vanzare-cumparare sau inchiriere poate sa fie atacat in instanta si declarat nul.
Cel care are obligatia sa plateasca pentru certificat este proprietarul, care trebuie sa il remita in original noului proprietar.
Exista si o serie de constructii care nu au nevoie de certificat energetic, iar acestea sunt cladirile de cult, monumentele si cladirile care nu au mai mult de 50 de metri patrati etc. Si in aceasta privinta un auditor energetic competent va poate da toate lamuririle necesare.
